物业区域水泵维护保养规程
1 目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3 职责
3.1 给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2 值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3 维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
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4 操作规程
4.1 日常巡查
4.1.1 维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。
4.1.2 巡查内容及方法
巡查内容及方法包括：
a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上);
d) 检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2 生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下：
4.2.1 检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2 电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3 检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4 检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5 对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6 检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7 整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8 检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9 转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10 外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3 生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括：
4.3.1 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2 更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3 检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
操作方法如下：
a) 打开电机机壳;
b) 轴承以及转动部位添加润滑油;
c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4 消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。
4.5 集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1 进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10—30秒后，再恢复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2 清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。
4.5.3 打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4 检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5 检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6 集水坑盖板涂防锈漆两道。
5 记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
篇2：水泵维护保养规程
1目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3职责
3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
4操作规程
4.1日常巡查
4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。
4.1.2巡查内容及方法
巡查内容及方法包括：
a)检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上);
d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e)检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h)检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下：
4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括：
4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
操作方法如下：
a)打开电机机壳;
b)轴承以及转动部位添加润滑油;
c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d)电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。
4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。
4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。
5记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
篇3：水泵维护保养规程
1目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3职责
3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
4操作规程
4.1日常巡查
4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。
4.1.2巡查内容及方法
巡查内容及方法包括：
a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上);
d) 检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下：
4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括：
4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
操作方法如下：
a) 打开电机机壳;
b) 轴承以及转动部位添加润滑油;
c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。
4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。
4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。
5记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
篇4：物业辖区水泵维护保养规程
物业辖区水泵维护保养规程
一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养，检修由工程部外委修理。
二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。
三、给水泵日常保养具体规程
1、切断保养机组电源，挂"有人工作"牌。
2、清洁机组，检查水泵机组螺栓是否紧固，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。
3、检查填料盒填料是否损坏。
4、检查填料盒滴水是否正常，否则调节压盖螺栓来控制滴水量，或更换填料。
5、启动水泵，注意听取机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。
四、污水排水泵日常保养规程
1、切断污水排水泵电源，挂"有人工作"牌;
2、清除泵体上污物杂物，注意观察泵体，是否有腐蚀现象，如有，应进行防腐处理。
3、检测液位控制开关是否灵活好用;
篇5：物业公司辖区水泵维护保养规程
物业辖区水泵维护保养规程8
1目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3职责
3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
4操作规程
4.1日常巡查
4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在"泵房设备运转情况登记"表上予以记录。
4.1.2巡查内容及方法
巡查内容及方法包括：
a)检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上);
d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e)检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换; h)检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2生活水泵每月进行一次一级保养 一级保养的内容如下：
4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养 二级保养的内容包括：
4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
操作方法如下：
a)打开电机机壳;
b)轴承以及转动部位添加润滑油; c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d)电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在"水泵保养项目表"中予以记录。
4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2清理控制柜，具体要求参见"配电箱、配电柜"的保养要求。
4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。
5记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
水泵保养项目表
维修人员：
日期：
序号保养内容及标准处理情况及耗用材料
1检查漏水情况，轴封滴水不超过20滴/分
2电动机、轴承等添加润滑剂，确保润滑良好，运行正常无杂音
3检查仪表工作情况，计量准确
4检查电气柜信号灯
5对电机接线头进行紧固和安全包扎
6检查电气柜接触器，紧固接头线柱螺钉
7整理电气柜内电线标识
8检查各线路运转情况
9外观清洗
10用水量情况 11其他