中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议
甲方(物业管理单位)：ｘｘ市中百物业管理有限公司
乙方(装修人)：
丙方(装修施工单位)：
为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对 花园小区 栋 房装修管理服务事宜，达成本协议。
一、装饰装修工程的实施内容(可加附页)
1、 ;
2、 ;
3、 ;
二、装修期限
装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、允许施工时间
1、装饰装修时间
(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);
(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);
(3)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪音工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。
2、非装饰装修时间
(1)、法定节假日及高考期间不准施工;
(2)、配合政府有关部门需要的其它时间。
四、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修垃圾必须袋装，统一堆放在物业公司指定堆放地点，不得堆放在其他非指定公共部位或公共场所。
2、装修垃圾由甲方统一清运，乙方承担相应费用。
3、甲方在乙方进行装修前，免费提供20只编织袋给丙方，用作装修垃圾的装放，不够时丙方自行购买。
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调等应当安装在建筑设计的位置，尺寸不得超出规划设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入专用管道内，不得滴漏。
2、为防止发生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盗门窗不得安装于室外。
3、 。
六、禁止行为和注意事项
为维护小区全体业主利益，特制定以下禁止行为和注意事项：
1、禁止行为
(1)、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;
(2)、擅自增加楼面荷载;
(3)、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;
(4)、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水;
(5)、破坏卫生间的地面防水层;
(6)、违法搭建建筑物、构筑物;
(7)、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗;
(8)、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;
(9)、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;
(10)、其他影响建筑结构和使用安全的行为;
(11)、在屋面、天台、露台、阳台上搭建安装太阳能、阳光房、凉亭、雨蓬、晒衣架等构建物，装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之设施;在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，在物业区域内派发传单、广告;未经甲方书面同意悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜;安装室外晒衣架;
(12)、各种孔洞在房屋设计施工时已充分考虑并已到位，擅自在墙体、梁上开排气、排烟、空调孔洞。
(13)、禁止一切装修工人的自行车、摩托车进入小区。(运送材料车辆除外)
2、注意事项
(1)、装修施工人员进入小区必须佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。丙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》，需按照每证25元交纳押金及每证 5元交纳工本费，丙方完成装修退还出入证凭收据退还押金。
(2)、装修施工人员带物品出小区必须经乙方签字确认后甲方方可放行，否则装修施工人员一律不得带物品离开小区，另装修施工人员的车辆一律不得进入小区。
(3)、乙方在装修开始前需到甲方处办理《装修许可证》，没有办理的不得开工，在《装修许可证》办理后，须将许可证贴于每户进户门外上方高约1.6-1.8米。
(4)、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内留宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
(5)、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备1只灭火器。
(6)、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
(7)、乙、丙方承诺不超出装饰装修申报内容的范围进行装修。
(8)、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
a)、要求乙方或丙方提供有关资料;
b)、进入装修现场进行检查;
c)、制止违规装修行为，要求停工或整改;
d)、向政府有关部门报告;
e)、采取 其他有效 措施。
七、装修服务费用与服务范围
1、丙方按下列标准向甲方交纳装修服务费：
【 1 】住宅物业每户按建筑面积每平米4.5元;
【 2 】非住宅物业每户按建筑面积每平米 6元。
乙方自行装修的，装修服务费由乙方交纳。服务费仅为甲方按照本协议提供装修管理服务及后期统一粉刷因装修损坏的楼道的费用。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认乙、丙方无装修过程中损害公共利益及其他业主利益行为应接受整改或赔偿处理的情况的，为乙方、丙方办理竣工验收手续。
3、待整栋楼装修全部结束，由物业公司对楼道墙面统一粉刷。
4、运送材料装修车辆进入小区免停车费。
5、甲方为乙方、丙方提供20只装修垃圾装运编织袋。
6、甲方按照本协议要求提供小区装修监督管理，确保业主公共利益不受损害。
八、违约责任
1、如乙、丙方违反装修管理约定，进行违章装修的，甲方可向主管部门报告。
2、丙方装修人员在小区内留宿、高空抛物、随地大小便、破坏公共设施、损害公共利益等，除照价赔偿损失恢复原状外，甲方可要求其给予50-100元的违约赔偿，或没收其装修出入证，否则甲方有权拒绝丙方或乙方施工人员进入小区进行装修活动。
九、其他约定
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复;造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
2、因装修不当造成乙方自用部位损坏及导致其他任何房屋质量问题的，甲方不承担该户的房屋损坏部位的报修义务。
该协议一式三份甲、乙、丙三方各执一份，与《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》具有同等法律效力。
甲方(盖章)： 乙方： 丙方(盖章)：
经办人(签名)： 装修人(签名)： 负责人(签名)：
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物业经理人网-www.pmceo.com篇2：金湾小区装修管理规定
**市**物业服务有限公司·作业文件 文件编号 **-kf -011
版次 a/0
装修管理规定 生效日期 20**年6月20日
页 码 第1页 共4页
1.0目的
通过对业主室内装修的制度化管理，确保楼宇及公共设施的正确、安全使用，将装修隐患降到最低限度，确保全体业主的共同利益。
2.0适用范围
适用于各物业服务中心为业主办理装修工作。
3.0职责
3.1管理规定的具体要求由品质督导部根据公司的管理目标制定，报物业经理批准，相关部门执行。
3.2客户服务部对装修从审批环节到复验全程、全方位检查、管理。
3.3工程组对装修内容进行技术把关，对相关工程进行技术监督、检查、验收。
3.4礼宾部对装修单位治安、消防、工人出入等方面管理，对物业服务中心在装修管理中其他事件提供协助。
4.0工作内容
4.1业主在收楼时，客服助理详细向业主介绍装修管理流程及应准备的资料。
4.2业主在报请装修时，客服助理首先审核装修资料，要求图纸资料包括：平面布置图、拆墙示意图、管道改变图、电气分布图及配电系统图、复式改建图(单元房或不改动的不必提供)、天花布置图;要求提供施工单位营业执照，资质证书，营业执照应加盖红章。
4.3初步审核图纸时，应注意拆墙部分是否破坏承重结构及公共设施(如烟道);管道改动是否符合标准要求，是否穿过剪力墙;电气分布负荷是否违规;复式改建有无破坏外立面及外观、有无增加楼板等方面。如有不符要求的，应向对方作专业解释并要求对方修改装修设计方案，直致达到符合管理规定。
4.4所有装修图纸必须由业主签名方为有效，装修申请书必须详细填写。客服助理须检查业主是否在《装修施工承诺书》上签名，若须改动厨厕管道涉及防水工程的，应要求业主签订《房屋装修工程、防水工程质量、防火安全承诺书》。
4.5图纸、资料符合要求后，客服助理将资料及《装修申请表》一同交部门主管审核，物业主管审核加批意见后转工程组审核装修内容及图纸，工程组必须就图纸具体内容做出专业批示。若有相关技术问题则退回客服组请业主或装修单位修改，
专业工程师负责向业主解释。在接客服组转交资料后工程组必须在一天内做出回复。
4.6所有资料经工程组审核符合要求后，物业主管将《房屋装修申请表》及相关资料呈物业经理审批，审批完毕后由客服前台通知业主或装修负责人前来办理装
修手续。在资料符合要求到通知办理装修手续全过程不超过三个工作日。
4.7装修负责人在办理装修手续时，客服助理应详细解释《装修管理规定》，《装修许可证》办理人员要详细填写装修内容和注意事项(特别是工程部提出的要求事项)。
4.8办理工人出入证时，要求对方提供该工人的身份证原件及复印件，彩色一寸照片一张。身份证复印件放入装修档案，所办理的证件全部登记，记入装修申请书，放入业主档案。
4.9为规范装修管理、确保园区安全，要求装修工人实行持证出入。出入园区一定要将出入证佩戴在左胸处以备检查，未带证者当班保安员可以责令其出园区。
4.10在办理装修手续时，客服人员应向对方详细解释配套设施的报装事项(空调、热水器、电话、电视、网线等)。
4.11施工单位进场施工时，客服助理通知工程组开通该单元的水电。
4.12装修施工过程中，物业助理每日巡检不少于一次，严格监督按审批图纸进行施工。对违章施工及违反相关管理规定的行为即时制止，监督其改正。必要时请工程部，保安部协助。物业助理认真填写《装修巡查表》，对违章装修处理全程跟进，做好相关记录，记入装修档案。
4.13物业助理认真做好配套设施安装，及煤气改位等工作的协调工作，与各业务相关部门保持良好的合作关系，保持工作顺畅、高效，向业主做好解释、说明工作。
4.14装修单位如在装修过程中对已审批的内容有改动或增加新的装修内容，必须书面申请并附由业主亲笔签名许可的图纸，客服助理初审后报工程组审核，较大改动须报物业部经理审批。客服助理在工作中遇到疑难问题，即时向上级汇报。
4.15工程组在接到《装修申请书》及相关资料后，应对图纸资料认真审核，提出专业要求，不符合要求的应负责向业主提供专业解释。接到图纸资料后审核时间不超过一个工作日。
4.16工程组在业主装修过程中，应定期巡查，特别对隐蔽工程、防水工程全程严格
监管，防水工程必须与业主、装修单位进行闭水试验并签确确认书，对装修中如电气安装，给排水安装等向业主提供专业意见。
4.17工程组对业主在装修过程发现的需要保修的问题，负责与相关单位协调解决，结果报客服前台存档。
4.18工程组指定专业工程师协同客服组对装修工程进行初验、复验，并签署验收意见。
4.19礼宾部认真做好出入证管理工作，严格控制专证专人专用，人、证、房号相对，不得进入出入证规定之外的楼宇、房间。做好物品放行检查工作，按《物品放行申请表》注明物品放行。
4.20礼宾部对装修单位每日巡检至少一次，认真填写《装修巡查表》，对装修垃圾的堆放，消防器材、电梯前厅、卫生设备等严格检查，对搬运物品进行监督，发现有损坏园区、楼宇设施的，立即汇报客服前台处理，对搬运过程中使用电梯的情况进行监督，配合客服组对装修工作中其他事项的处理，所有装修检查记录统一交客服组，放入该户装修档案。
4.21广告牌、招牌、霓虹灯饰的安装及管理。
4.21.1有对外安装的广告牌、招牌、霓虹灯饰在安装前要向物管部提交安装申请及安装图样和文字说明，以及经有关部门审批同意的资料。
4.21.2提交的图纸、样图要有明确的尺寸及周边环境物的标识。
4.21.3制作的广告牌、招牌、霓虹灯饰等不能破坏周边环境，不能妨碍道路交通及危及他人的生命安全，如安装部位涉及他人物业的公用部位，须经相应物业业主书面同意。
4.21.4招牌、广告牌、霓虹灯饰的安装，应由有安装资质的安装公司在物管部工作人员监督下安装。
4.21.5招牌、广告牌、霓虹灯应定期检查，保持完整、统一性，如遇台风来临时，应提前做好检查，不应出现缺失现象，发现问题及时做好安全性检查、整改。
4.22空调机的安装和管理。
4.22.1购买和安装空调前请向物业服务中心咨询有关空调机安装事宜;空调机安装必须保证楼宇整体美观，主机安装上下面与墙面垂直。
4.22.2安装空调位置必须按楼宇预留空调位安装，空调管线按预留口安装，空调的冷凝水胶管须放入预留排水管接口内。
4.22.3有需要安装空调支架的，空调支架必须安装不锈钢支架，且不可加装雨篷等附属物。
4.22.4交楼时应告之业主空调位的尺寸。
4.22.5岗口如有空调进入时，首先告之前台通知相关人员及部门现场给予技术指引。
4.22.6业主(住户)违规安装空调，物管部将责令其限期更改，如逾期不改正的，物管部将对其安装的空调进行有偿整改，整改的费用由违规者承担。
4.22.7业主(住户)违规安装空调造成楼宇损坏(如楼宇公共设施，外立面等损坏)、造成安全责任事故和其它责任事故的，一切责任由违规业主承担。
5.0相关文件
5.1《业主公约》
5.2《广州市城市管理条例》
6.0相关表格
6.1《装修申请表》
6.2《装修管理服务协议》
6.3《闭水试验确认书》
6.4《施工许可证》
6.5《装修竣工检查申请表》
6.6《房屋装修工程、防水工程质量、防火安全承诺书》
6.7《装修巡查表》
6.8《物品放行申请表》
6.9《装修、延期施工许可证》
6.10《装修工作证申请表》
编制：* 审核：* 批准:
篇3：金湾小区装修管理服务协议
金湾小区装修管理服务协议
甲方： 乙方：
为了能给广大业主/住户营造一个舒适，安全方便的居住和工作环境，维修公共利益及保证工程质量与财产安全，依照建设部(第110号)文件及相关规定，特定本协议，以资共同遵守。
一、申报登记工程开工前五天业主向甲方申报《装修申请表》及提交相关资料：
1、房屋合法权益有效证明;
2、申报人身份证;
3、装饰总平面图、隐蔽工程部分施工图;
二、装饰装修手续办理相关费用：装修保证金：4000元/户，图纸审批及装修管理服务费按套内面积2元/m2： 元/户，装修垃圾清运费： 元/户，消防器材押金： 元/户及租赁 元/月，装修人员风险押金： 元/户，装修人员出入证押金： 元/人(证件遗失押金不予退还)，装修人员出入证工本费： 元/人(上述费用由装修单位负责)。
三、乙方施工人员必须配戴施工出入证进出本小区，否则甲方有权不允许其进出小区及施工现场。
四、装饰装修内容：
施工期间，须将服务处签发的《装饰装修许可证》张贴于装修户门外，业主/住户或施工单位负责人应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守装修手册及政府相关规定，并且必须按照已审批图纸及说明进行规范施工，如有更改，必须事先报甲方处审批，经甲方出具书面同意，乙方方可施工。
五、装修期限：
装修时间：中小工程为45天，较大工程为60天，最好不超过90天，如确实需延期，应到甲方办理延期手续。施工时间为：周一至周五上午：8：30-12：00、下午14：30-18：00高噪音作业施工时间为上午：9：00-12：00、下午15：00-18：00，周六日及节假日除保证无噪音、无难闻气味的作业经金海湾服务处特批外，其它一律不准施工。
六、搬运规定：搬运装修 材料、工具等，要爱护公共设施设备，保持公共部分整洁，损坏赔偿并扣款运送沙石等材料，余泥须用袋装好，并不能影响业主/住户的正常出入，未经甲方同意，电梯不得运送装修材料和货物工具等。
篇4：金湾小区装修管理培训科目及相关内容
金湾小区装修管理培训科目及相关内容
装修申请及验收操作内容：
根据《业主高尚生活指南》与业主的约定以下办理程序：
第二章、装修申请程序
一、为避免延误进行工程施工，业主/住户应尽早将一切所需图纸、文件及保证金提交物业公司，物业公司会在获取图纸3个工作日内提出初审意见并告知，业户对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业公司会在3个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见;若图纸不获批准，业户须修订有关图纸再报审批。有关消防等指定工程，业户随后需向政府有关部门申请审批。
二、在所提交图纸经过审查后，物业公司须将意见反馈给住户。
三、业户须向物业公司呈交1份其单元比例为1：100的装修图纸、装修保证金、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计,目的是确保进行装修的业户并无违反物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争议。
四、在未获得物业公司的书面批准前，业户不可进行装修工作;而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业户不需要取得有关政府部门的法定许可。
五、物业装修申请手续的办理，需业主本人携带身份证明文件，到物业服务中心办理相关手续;如委托他人办理，受委托人需持：(1)业主的委托书;(2)业主身份证;受委托人本人身份证;
六、业户向物业公司申报《装修申请表》及提交相关资料：
1、房屋合法权益有效证明;
2、申报人身份证;
3、装饰总平面图、隐蔽工程部分施工图;
七、申请程序图：
(请详见下页)
(提出申请)
(不符合规定的)
物业公司
(出具意见书)
业主/住户
(如有需要)
(不符合规定的)
房地产行政主管部门
(核发批准书)
业主/住户
(符合规定的)
物业公司
批准装修(办理施工许可证、施工人员工作证，缴
纳装修保证金、装修垃圾清理等费用)
装修申请及验收操作内容：
根据《业主高尚生活指南》与业主的约定以下办理程序：
工程完成
八、业户装修完毕应提前三天向金海湾物业服务中心提出初检申请，并预约初检时间
九、装修验收及保证金的退还
1)如果在初检中发现有违反装修管理规定及不符合国家政府有关规定的装修内容，业户或装修负责人必须按物业公司的意见进行整改。
2)经金海湾物业服务中心初检之日起入住满三个月后进行复检，但必须提前三天预约。初检中发现的问题必须整改完毕方可进行复检。
3)复检合格后，金海湾物业服务中心应在7个工作日内为业主办理退还装修保证金手续，每周的星期三、五为退款日(办公时间09：00--17：00)
4)如该装修单元在装修期间有违章装修的，金海湾物业服务中心将按规定扣除部分或全部装修保证金。
七十一、验收流程图：
日常装修巡检管理操作内容：
根据《业主高尚生活指南》及《业主临时管理规约》与业主的约定：
日常装饰装修工作中涉及的双方约定事项，属巡检的主要注意内容：
第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为周一至周五上午：08：00-12：00，下午14：30-18：00;高噪音作业施工时间为上午：09：00-11：30，下午14：30-17：30，周六、日及节假日装修施工期间，不得对其他业主的正常生活造成滋扰。除经服务中心特批外，其他时期不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;
2、占用或损坏物业共用部分、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声、散发异味;
6、擅自在物业公用部分和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8、法律、法规禁止的其他行为。
客服人员现场检查应注意的细节;
(1)园区公共区域物品、设备设施是否有损坏或异常现象;
(2)现场环境卫生;上岗人员着装、服务用语及岗位执行等;
(3)现场操作人员的工作流程、操作规范;
(4)施工现场的环境、标识、安全情况等;
(5)园区安全、消防等其它有关影响服务品质和管理品质的情况。
园区巡查的方法：
包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等
1.“看”：通过观察来发现园区管理服务中存在的问题。
2.“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
3.“摸”：通过用手触摸检查各处的卫生状况和感觉设施设备的使用状况。
4.“闻”：通过嗅觉感受园区是否有异味。
5.“调查了解”：向业主或员工调查园区日常管理的各项工作状况。
巡查的重点部位
1、楼宇外立面
2、电 梯
3、大 堂
4、大堂到地下车场的楼道
5、装修单元
6、车场的出入口
7、外围围墙
日常装修巡检常识了解内容：
根据《业主高尚生活指南》及《业主临时管理规约》与业主的约定：
日常装饰装修工作中涉及的双方约定事项，属巡检的主要注意内容：
楼面设计活荷载标准值为：客厅、房间、厨房、卫生间、阳台250kg/m2。楼 面上堆放物品时，注意不要超过此负荷量。
所有业主/住户的装修设计方案和图纸亦必须获取物业公司书面批准后，方可进行装修工程施工。
装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸及是否符合施工规定。
物业公司有权在其认为对相邻住户造成不能接受的工程骚扰时，责令改善或停工。
严禁进行任何影响建筑物结构或外观的更改工程，所有工程必须符合政 府规定，并按照物业公司已批准之图纸执行。
所有电力或动火工程，必须由具有相应专业资质的技工执行。
施工请严格遵守以下施工规章：
1)施工时间为8：00-12：00，14：30-18：00，周六、日及法定节假日不得进行有噪音的工序(如锤打、电锯、电钻、钉枪等);如每日18：00后需超时施工，须事先向物业公司提出书面申请，获得批准后方可进行施工，该等延时施工不得产生噪音或其他影响;
2)业户应采取一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音污染减至最低限度，在装修工程进行期间必须关闭所有门户，如产生过多尘埃的工程，物业公司保留封闭施工现场的权利;
3)拆墙、钻、凿、捶打工程：如发现违反规定施工，物业公司将会派员制止，如不听劝阻，则会采取其他一切必要措施予以制止;
4)动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出申请，在领取《动火许可证》后方可作业，并由专门技术人员执行;施工单位不能擅自动火，否则须承担一切由此引起的责任;在进行以上工程时，请将区域内之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工。
消防措施：
1)必须每天清理装修垃圾，以降低火灾隐患，装修承建商须自备有效灭火器(按每50平方米一个不少于4kg);
2)装修单元内严禁吸烟、煮食，违者按相关规定作出处理;
3)严禁存放大量易燃物品，必须按每日用量存货;
4)动火工程必须提前提出申请;
5)须按规范架设临时线路;
6)木屑等易燃装修垃圾必须及时清理;
7)在离开前确定没有留下火种;
8)必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻;
验楼意见书的操作方式：
验楼意见书
单元： 第 期 _幢 号房 日 期：200____年 _月 日
业主姓名/单位：
确 认 项 目：
电表表号： 水表读数：
备注：
一式三联： 第一联：客户服务中心 第二联：物业工程部 第三联：业主
业主/业主委托人签名：
物业公司经办人签名：
篇5：商业楼宇装修管理难点
商业楼宇装修管理难点
一直以来，商业楼宇的装修管理被视为物业管理中的一大难点：装修程度的复杂性、业主或承租人的不理解与不配合、施工队伍不负责或素质低下，还有物业公司装修巡视人员本身的专业限制，造成了装修过程或装修完后的诸多问题，始终困扰着物业公司。本文就装修过程中可能出现的问题及相关应对措施试以论述。
一、改变房屋结构或用途。在装修管理中这是较为容易把握的地方，因为这种变动一般在装修方案中都会体现，对于涉及安全方面的内容除了按规范做与验收外，有些还可以要求装修方提供设计院的证明或更改方案;物业方除了在装修方案的审核严格把关外，在装修监管过程和验收程序上也要坚持立场;当然，这个过程可能会遇到不少困难，但这也是用户工作的一部份。像这样的案例基本上有这么几个方面。一是防水问题，比如移动或增加卫生间，增设厨房，宰卖肉类、生鲜区等;为防止出现渗水问题，防水层做完后进行24至48小时的闭水试验是完全必要的，做完试验后防水层须尽快铺上保护层，以免又被破坏，另外给排水管道连接口，检查口，阀门也需一并检查，这主要为日后的管理与维修打基础。二是承重问题，楼板开大孔，拆除承重墙，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，重新砌立隔墙，在楼板上放置重荷物品等都会影响楼宇的安全使用。除了新砌墙体我们可以要求装修方使用轻质材料外，其它原则上要求有具备相应资质等级的设计单位进行证明，或者给出加固处理方案方可给予进行施工。
二、消防设备设施管理。现代商业楼宇一般都配备有自动火灾报警系统、防排烟系统、广播系统、自动喷淋灭火系统与消防栓系统。装修时为了美观或出于功能上需求将消防栓、手动报警按钮、防排烟阀等遮盖住或封死，这给使用与维修带来困难，更严重的是，万一发生火灾，不能发挥其应有的作用，从而带来更大的损失;作为物业管理公司，对于此类问题应坚决阻止，在这等重要部位要求留出尽可能多的使用和维修空间。再有就是更改消防线路，比如加长烟感线，增添烟感，移动手报按钮及警铃广播等，常常引起线路接触不良(按规范导线连接必须采用焊接)、短路、断线等故障，有时烧坏模块;对这类问题，消防监控中心要及时报造主机的故障信号，以利问题排除，现场巡视人员要注意是否有未经批准的施工;另外要检查施工现场烟感等探测器是否有加防尘罩，因为这关系到探测器的灵敏度、误报率与被污染的问题;新增加的烟感要检查是否能正常运行(很多租户在装修时新隔出来的房间不增加烟感，这是不符合规定的)，加做天花板后烟感是否移到大花板下。对于喷淋系统，要防止在天花板上喷涂时，将喷淋头的玻璃管喷上一层油漆，从而影响喷淋头的准确动作温度;移动或增加喷淋头完工后，要在管网上加上比平常多2kg左右的压力，检查连接部份接密闭性与可靠性。最后值得一提的是没有消防安装施工资格施工队，没通过消防审批的装修方案是不允许动用、更改消防原设计的。
三、装修安全管理。
首先，火灾防范。装修现场禁止吸烟是大家都知道的常识，装修工人不少都是吸烟成瘾，思想麻痹大意的，勤巡严管是防火第一要素;易燃装修材料妥善放置，尤其是天那水、油漆等涂料，更要远离火源;金属切割，烧焊作业，除了人员具备作业资格外，做好相关的防护准备是必需的，如清理周围的可燃物，保护好易燃易损的就近固定物，配置一定数量的灭火器等;临时用电安全也是防火的关键之一，装修现场经常会发现临时电源线随意甩放，接到插座上也没有使用插头而直接两根电源线插在插座上，大功率的设备所使用的电源线径偏小，这一系列问题都可能引起火灾;电源线绝缘层破损，微短路现象，接触不良，使用线径偏小，都会使导线发热升温，即使是使用阻燃的导线，也可能使周边其他材料着火燃烧，电气出现问题还有可能造成越级跳闸，影响其它用户的用电。
其次，防范水患。一是将大功率的灯泡安放在喷淋头附近，引起喷淋头爆破喷水;二是混合水泥沙浆时水到处流动，渗到楼下污染了已装修的天花;三是给水pvc管道粘接不牢，无人在时突然脱开导致水患。
再次，注意人身安全。我想每个物业管理公司都不会想在自己管理的楼盘内出现人命相关的事情，所以装修工人的不安全施工也在装修管理监管范围内;如室外高空作业时(安装广告，布线，做外墙等)必须系上安全带，同时手中工具也要有防脱掉措施，以免伤及他人，上空放置物或安装物要安全隐妥，避免突然落下伤人，安全用电，对电线驳接处及电源开关处有防触电措施(保护面板，接地线，漏电开关等)，带一定危险的工具，如电锯类的，要注意装修工人的精神状态，如发现有不妥地方，禁止动用。最后是公共设施和物品材料的安全管理，一是防偷盗，包括装修工人到处窜，偷取公共设施或者是其他装修队的工具材料，二是防破坏，一些心存不良的人破坏公共设施;这两点就要在巡视时对装修工人的随意越区活动严加管制。
四、装修环境管理。现在商业楼宇的装修都采用封闭式，尽可能减小对其它用户的影响;对环境来讲，还是有几点需说的。一是装修垃圾分类处理，生活垃圾与建筑垃圾分开装袋，并在指定的时间内，按指定的路线，运至指定的地点;很多装修队为省事，经常将生活垃圾与建筑垃圾混装，运送时倒处漏，严重影响环境，还有临时堆放装修垃圾(有时是装修材料)长时间堵住消防通道，严重影响安全。二是噪音管理，要求施工队伍在特定的时间进行特定的作业，尽可能把影响控制在最小范围内。三是环境外观，主要是进行门面的招牌广告安装，一则不能占用公共及其他和户的地方，二则要与整体环境协调，以免降低楼宇的品质，三则要保证安全;还有一些用户想额外加装分体空调的，室外机及空调排水管的安置也是要进行考虑的;室外广告牌的安装不仅要取得政府相关部门的同意，还得考虑安全与大楼的形象问题。
五、其它方面管理。主要是从保证物业管理日后的维修方便与安全运行要求的角度出发，进行一些预防性的管理措施。首先是排水问题，一些不自觉的工人，将一些油漆或水泥沙子之类的东西往下水道里倒，造成下水管堵塞或微堵。其次是暗埋电线或天花上敷设的电线没穿线管，或没有采用阻燃导线，从而留下触电、短路、火灾等安全隐患，也为维修带来极*烦。再次是实天花板上没有预留检修口，或者留了检修口，但检修口到达所要检修设备的线路上没有预做行走桥架，人无法到达那儿(此问题主要是针对大面积的实吊天花板)。最后说一点是装修过程中必须封住空调的回风口，以免影响空调盘管机或柜机的性能，装修全部完成后，不会有影响空调柜机公共回风口的装饰物或设施。
总之，装修管理涉及到方方面面，这里也无法一一列举，许多细节还待我们去留心，去发现，去完善。作为物业人，惟有不断发现工作中的不足，不断地汲取经验教训，不断地总结提高，方能突破极限，为物管行业增添异彩。