20**年6月12日-6月13日品质管理部对**、**、**三个参加今年市优、省优评比项目的管理处进行工作检查，现将检查结果通报如下：
一、资料部分：
1、《创优工作规划及工作方案》内容需进行部分调整。
(1)部分称谓、数据、排版格式等;
(2)工作计划及相关工作实施记录需进一步完善和补充;
2、资料/档案仍未进行统一、规范管理。
(1)存放位置未进行合理设置，仍处于分散存放状态，与实际工作需要及迎检要求存在很大差距;
(2)资料/档案管理人员各行其是，未能明确管理处资料/档案管理的责任人(指定的，对整体情况清晰掌握的);
3、资料部分的整理和完善工作进展不利。
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(1)接管资料的交接手续未能按照相关要求进行补充完善，且差距明显(地产-物业);
(2)相关接管记录中存在明显缺陷，重要信息及项目普遍未做填写或表述模糊(时间、签名、接管意见等);
(3)项目产权明细及分布情况缺乏准确的统计记录(住宅、地下室、公共场地、商业用房等);
(4)意见征询表缺少原件;
(5)08年2-6月《维修派工单》内容填写不完整;
(6)护卫队资料缺少图片资料，详细文字证明。(如培训等)。
二、现场部分：
1、设备房外部环境较差，对比上次初检结果未做整改。103#地下室通道被占用情况严重，环境卫生及设施完善均未见整改迹象(地面及墙壁、通道转角处等位置)。
2、楼栋单元门出新工作存在明显漏洞。管理处虽对单元门的出新进行了工作安排并实施，但对于单元门四周墙体(尤其是门框周围)的完好及污染情况未能充分认识和进行相应处理。
3、外立面、室外设施的出新和整改工作仍需加强并尽快完成。主出入口处的消防栓、101#与103#之间的通道上方的污迹等明显部位仍存在较突出的问题。
4、楼道内设施损坏较多以及楼道被占用现象严重(如:11#12层安全指示灯面板掉落、25#1楼安全出口灯玻璃碎、25#5楼智能化箱锁坏、11#9楼10楼楼道内停放自行车以及有一躺椅被锁在栏杆上等)。
5、楼道内消防设施巡检表脱落较多，消防栓上原贴的标识留有的污渍未清理。
6、非机动车停放管理情况较差。单元门及楼道等公共区域内非机动车随意停放现象比较普遍，未体现出进行了有效管理。
7、环境卫生：
(1)单元门贴“通知”后留有污渍未及时清理;
(2)垃圾箱异味重，周围地面有污渍;
(3)单元厅内保洁巡检表有缺项，未填写完整;
(4)自行车库内桥架及下水管灰尘多;
(5)11#消防通道1楼吸顶灯有油漆。
8、垃圾桶周边绿化黄土裸露。(如25号单元门口垃圾桶)。
9、部分宣传栏无内容(如东篱四前)。
10、电梯按钮表面磨损严重(11#电梯按钮)。
三、建议：
1、菱香一前面有一大石头，业主聚集在此打牌，建议石头周围铺设硬质地面，防止绿化践踏。
2、非机动车管理：
(1)废弃及暂时代为保管的自行车座椅等灰尘严重，建议进行清扫;
(2)非机动车停车场地面车位线进行出新。
品质管理部
二○○八年六月十六日
篇2：物业工程不渗不漏、细部创优质量检查标准
土建部分
一、内墙面
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm;立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚(层高)，开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、 15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
三、地坪
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
四、进户门、电表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
五、阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
七、铝合金门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象;滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲;硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。
八、楼梯栏杆、踏步
8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
九、外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直;涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
十、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
10.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。
2.2检查口位置正确，清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。
四、煤气管
4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。(相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线)
5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐
八、电器回路测试
8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5m，且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封(特别是风口与风管间)无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常：
1-1可视对讲系统：
1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰，无杂波
1-2闭路电视监控系统
1-2-1图象清晰，无杂波，(能看清人员样貌、车牌号)
1-2-2能随意观察任意图象
1-2-3各种录像功能正常
1-2-4图象再现功能正常，不能失帧
1-2-5同报警联动正常
1-2-6各监控点设置布局合理，和环境协调
1-3电子巡更系统
1-3-1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
1-3-2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1-3-3巡更管理软件编写和更改工作正常
1-3-4信息存取和打印工作正常
1-4一卡通管理系统
1-4-1、ic卡开启门锁和道闸功能正常
1-4-2、ic卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、ic卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
1-5周界防越系统
1-5-1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒
1-5-2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存
1-6安防设备机房：
1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
1-6-2主备用电源工作正常
1-6-3防护措施完好
室外总体部分
一、室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
41.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。
二、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通;允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。
三、小区景观
3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。
3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象
篇3：工程不渗不漏细部创优质量检查标准:土建部分
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--土建部分
内墙面
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
顶棚（层高），开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、 15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
地坪
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
进户门、电表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
铝合金门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。
楼梯栏杆、踏步
8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
10.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
篇4：工程不渗不漏细部创优质量检查标准:给排水电器部分
工程"不渗不漏、细部创优”质量检查标准--给排水、电器部分
给水管
1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。
2.2检查口位置正确，清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
雨落管
3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。
煤气管
4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
配电箱、柜
5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
阳台灯具安装上下对齐
电器回路测试
8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
中央空调
9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5m，且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
篇5：工程不渗不漏细部创优质量检查标准:安防系统
工程"不渗不漏、细部创优”质量检查标准--安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常：
1-1可视对讲系统：
1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰，无杂波
1-2闭路电视监控系统
1-2-1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
1-2-2能随意观察任意图象
1-2-3各种录像功能正常
1-2-4图象再现功能正常，不能失帧
1-2-5同报警联动正常
1-2-6各监控点设置布局合理，和环境协调
1-3电子巡更系统
1-3-1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
1-3-2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1-3-3巡更管理软件编写和更改工作正常
1-3-4信息存取和打印工作正常
1-4一卡通管理系统
1-4-1、ic卡开启门锁和道闸功能正常
1-4-2、ic卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、ic卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
1-5周界防越系统
1-5-1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒
1-5-2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存
1-6安防设备机房：
1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
1-6-2主备用电源工作正常
1-6-3防护措施完好