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篇2：设施设备档案管理制度

　　设施设备档案管理制度

　　1目的

　　对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。

　　3职责

　　3.1工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。

　　3..2工程技术部文员负责技术资料的收集、登记、存档、保管、使用、分发、借用、作废等具体工作。

　　3..3各管理处负责本管理处所辖物业设施设备的资料管理。

　　4操作步骤

　　4.1技术资料的收集

　　4.1.1新购设备技术资料的收集

　　4.1.1.1新购设备进行开箱验收时，工程技术部文员负责收集设备随带的技术资料。

　　4.1.1.2设备技术资料的原件应交工程技术部办公室归档保存。如使用部门需要技术资料，工程技术部档案员可对其进行复印，并将复印件提供给使用部门。

　　4.1.1.3复印份数及分发情况必须如实记录。

　　4.1.2新管理小区技术资料的收集

　　公司新接管小区的技术资料由接管验收小组负责与开发商进行交接。接管验收完毕后，接管验收小组负责将技术资料(包括各种图纸、设备资料等)交工程技术部归档保管。小区可保留备份件或复印件。

　　4.1.3其他技术资料的收集

　　4.1.3.1工程技术部文员平时应注意收集国家、地方或有关部门发布的与设备有关的各种法律、法规、标准、规范。

　　4.1.3.2工程技术部文员平时应注意收集有关设备及设备厂家的最新技术资

　　料。

　　4.2技术资料的存档

　　4.2.1技术资料归档保存前须经工程技术部经理审批。

　　4.2.2工程技术部文员负责对技术资料进行编号。

　　4.2.3工程技术部文员应建立“技术资料登记表”，记录该资料的名称、编号、来源、原件保存部门、副件、复印份数及复印件保存部门等。

　　4.3技术资料的使用

　　4.3.1技术资料如有分发需要，应由工程技术部经理确定分发范围，核定分发数额。由文员进行复印，核对无误后并进行分发，同时填制“技术资料发放表”。

　　4.3.2公司员工需要查阅相关的设备技术资料，必须出示部门负责人的批条，并经工程技术部经理同意。

　　4.4技术资料的作废

　　4.4.1符合作废条件的技术资料应予以处理

　　以下情况技术资料要进行作废处理:

　　a) 该技术资料与国家、地方、有关部门发布的各种现行的法律、法规、标准、规范有严重抵触，或被其明令禁止;

　　b) 已被淘汰的设备的技术资料;

　　c) 因本身存在较大错误，被原发布单位用新的资料予以替代的技术资料。

　　4.4.2技术资料作废须由文员上报工程技术部经理批准。

　　4.4.3已经发放的技术资料由工程技术部办公室按“技术资料发放表”限期三

　　日收回。

　　4.4.4所有作废的技术资料必须加盖“作废”章，同时填写“作废技术资料处理记录表”，并由工程技术部经理批准后定期统一销毁。

　　4.4.5因任何目的需要保留的作废文件，须经工程技术部经理批准后，加盖“保留”章后方可保留。

　　5 记录

　　技术资料发放表

　　技术资料登记表

　　作废技术资料处理记录表

篇3：酒店设备日常维修制度

　　丽湾酒店设备日常维修

　　1、酒店使用部门的设备发生故障，须填写"维修通知单"经部门主管签字后交工程部。

　　2、当值人员接到维修通知，应即在"日常维修工作记录簿"上登记接单时间，根据事故的轻重缓急及时安排有关人员处理，并在记录本中登记派工时间;

　　3、维修工作完毕，主修人应在"维修通知单"中填写有关内容，经使用部门主管人员验收签字，并将通知单交回部门;

　　4、记录好完工时间，并及时将维修内容登记在卡片上，审核维修中记载的用料数量，计算出用料金额。

　　5、将处理好的维修单依次贴在登记簿上。

　　6、紧急的设备维修由使用部门的主管电话通知工程部，由当值人员先派人员维修，同时使用部门补交"维修单"，

　　7、工程部在接单后两天内不能修复的，由当值主管负责人在登记簿上说明原因，若影响营业，应采取特别措施尽快修理。

篇4：家用空调设备维修服务制度

　　为加强空调维修队伍建设，提高服务质量，规范家用小型空调系统的维修服务工作，特制定本制度。

　　1 空调维修人员必须穿工作服和戴工卡，仪表整洁大方。

　　2 空调维修人员严格按预约的时间上门服务，轻敲门，短按铃，入门前要先行礼貌自我介绍，表明身份来意，得到屋主的许可，戴好脚套和备用塑料垫后方能入室作业。

　　3 说话和气，不讲粗话，不涉及他人隐私;要尊重用户的家庭习惯，不向用户询问与工作无关的私事，不与用户争辩顶撞，诚恳接受用户的批评。服务工作全过程必须遵守维修安全操作规程。

　　4 维修工作过程中，要注意环境美观的保持和物件的保护，如需借用用户物品的，必须先征得用户的同意，损坏东西要道歉，要照价赔偿。

　　5 拆旧或新安装，必须先征得用户同意，对不符合规范的安装，应向用户耐心解释，取消或改变安装意图，如若用户坚持，必须要求用户在施工单上签写意见承担责任。

　　6 维修发现问题，要向用户认真说明，要更换材料，必须先向用户说明材料型号、收费标准，得到用户同意，方可更换。

　　7 安装维修完毕，应按规定会同用户一起进行全面检查，尤其是验电和漏气检测，确认无问题后，清理好施工现场，收取应收的款项，主动将施工单交用户签名和签写意见。

　　8 不得接受用户的任何东西，不得以任何理由向用户索取小费，不得以部门的名义从事纯个人利益的经济活动。

　　9 不准以任何理由和用户发生争吵，遇到解决不了的问题，打电话请示，事故问题直接报上级主管，并做好现场保护。

　　10 严格按照国家建筑业保修规定为用户服务，属包修期免费服务的，不得巧立名目收取费用。

　　11 施工完毕后，必须向班组汇报;当时当天不能解决问题的，须向用户明确解释，并向主管领导汇报。

　　12 因安装不当引起设备故障或损坏的，维修员工将承担全部损失。

　　13 服务工作中做假者，扣除当天工资，重复维修同一故障者(三个月内)，扣发当月奖金。

　　14 不准穿拖鞋上班，不准酒后上班。

　　15 维修人员在服务过程中，应严格遵守操作规程，在不违反安全与技术规章的前提下，要努力满足用户的要求。

　　附：家用空调设备维修安全操作流程

　　1 整体检查

　　如果需要检测机器的压力、系统各点运行温度值等参数，若为分体机必须在连通室内、外机的情况下进行。如果需要连接压力表检测压机排气压力，请在机器静态时连接好压力表，避免在运行时连接造成高温烫伤。

　　如果需要用手感触压机排气口至冷凝器段管路的温度，请先用手指快速试探，以免造成烫伤。

　　2 焊接操作

　　如果需要进行焊接操作，必须先放掉系统里的氟里昂，并且在焊接时请戴好防护眼镜。

　　 放氟过程中，操作人员都不能面对工艺管口，高、低压阀门口或对着他人排放，避免被氟利昂冻伤或油污溅到身上。

　　更换电磁四通换向阀，焊接时应用湿毛巾对电磁四通换向阀主阀体进行包扎保护，如果湿毛巾受热温度上升过快，应马上往湿毛巾上面淋常温水进行降温处理，避免主阀体受到高温影响其工作性能，同时一定要注意防止水珠进入电磁四通换向阀内。

　　 铜铝连接管的加长管焊接操作，必须从铜铝连接管两端的铜管处焊接紫铜管加长连接管，喇叭口切割长度应尽可能短，焊接时应用湿毛巾对铜铝焊接部位进行包扎保护，避免铜铝焊接处受到高温影响。

　　 焊接时请遵守相关的焊接安全操作规程。

　　3 压力检漏

　　如果需要对系统实施压力检漏，必须使用氮气进行，严禁使用其它易燃易爆气体。充入系统的氮气压力不允许超过3mpa。

　　在使用充氮接头进行充氮时，接头不得对着人和其它可能造成损害的地方，以免接头飞出伤人或导致其它损失. 严禁在压缩机工作的情况下充入气体检漏。

　　4 通电运转

　　在单独对分体机室外机组维修时，不得在高压阀门或低压阀门关闭的情况下通电运行，避免压力过高产生系统爆裂事故或压缩机真空运转产生爆炸事故。在对室外风扇系统进行检查时，如果需要通电运转，必须保证在空调面板和风扇网罩安装好的情况进行。在通电的情况下检查机器请遵守相关的电工安全操作规程。

　　5 压缩机检查

　　检查压缩机故障时，首先应对压缩机的机壳外观、电气元器件部分，外置保护器等电器部分进行检查，检查无误时，再进行通电运行检查。

　　如果需要用手感触压缩机机壳外表面温度时，请先用手指快速试探，以免造成烫伤。

　　如果需要对压缩机进行吸、排气性能检测，可单独拆下压缩机在空气中通电运转，严禁在封死压机排气口或吸气口的情况下运行压缩机。不允许对压缩机三个接线端子线路插错和利用压缩机进行抽真空操作。更换压缩机时，新压缩机应在要试用安装焊接时才拔掉吸、排气口橡胶塞，换下的压缩机要求及时用透明胶或其它胶带、橡胶塞封、塞好吸、排气管口，再水平放置。

　　6 加氟操作

　　如果需要在低压侧进行动态加氟操作，请使用复合式压力表缓慢地进行，不允许把制冷剂钢瓶倒置，并尽可能保证加入系统的为气体状态制冷剂。若为分体机必须保证此过程中室内、外机处于连通状态。

　　如果在系统完全无氟的情况下加氟必须先对系统抽真空，在保证真空度的前提下才可以充氟。

　　加氟过程中同时观察系统的压力情况，如有异常请及时终止操作。

　　7 外机清洗

　　如果需要对机器进行清洗，必须先拆下相关的电气零部件，接上电气部件必须在各连接处完全干燥之后进行。

　　清洗过程中压缩机接线柱必须做好防水保护措施，如果不慎沾水，请用干净的布擦干，并尽可能使之在最短的时间内完全干燥。

篇5：设备房管理制度条例

　　设备房管理制度条例 篇1

一、目的

　　规范设备房管理工作，确保各类系统设备安全、正常运行。

二、范围

　　适用于物业公司所属各物业服务中心设备房管理。

三、工作内容

　　1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴"机房重地，非请勿进"的告示牌。

　　2、凡易燃、易爆的设备场站、高电压、危险等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

　　3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。

　　4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管理阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。

　　5、机房钥匙是专用钥匙，未经领班批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。

　　6、未经工程组领导批准，外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安排指导。

　　7、政府职能工程部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房，当班人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知工程主任或上级领导。

　　8、保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得有影响工作，分散注意力的行为。

　　9、严禁携带火种进入易燃、易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火作业。

　　10、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

　　11、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了。

　　12、层间配电房管理要求

　　(1)层间配电房门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

　　(2)配电房内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

　　(3)工程组每月一次检查内部设备，发现异常立即维修。

　　(4)工程组根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。检查和保养结束后填写设备保养记录表。

　　13、设备房防火管理要求

　　(1)不得在机房内吸烟。

　　(2)维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物口。

　　(3)动火作业时，由技工填写机房动火作业申请表，领班签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。

　　(4)当班技工在当班期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并要清楚和掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

　　(5)当班技工应巡查责任管理辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

　　(6)机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

　　(7)机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。保安部应每月检查、保养，确保使用时不出故障，并附相应记录上报上级领导。

　　(8)发生电气火灾时，当班技工施救时应坚持"先断电，后灭火"原则;如油路发生火灾，应立即关闭油阀并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳或其他干式灭火器扑救。

　　(9)火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

　　(10)遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

　　14、设备房卫生管理要求

　　(1)机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

　　(2)各班技工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。

　　(3)机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。

　　(4)机房值班技工必须按时清洁机房通风系统滤沙网。

　　(5)机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。

　　(6)领班负责对机房卫生负责检查

　　(7)工程组主任每月组织一次巡检，对各系统所辖区域进行卫生检查评比。